Start Joy São Bernardo Start Jardim Clube investimento ficha técnica localização e análise
Start Joy São Bernardo guia técnico de investimento
Conteúdo técnico para decisão de investimento. Sem preços. Use o simulador para montar cenários e ajustar fluxo de caixa até a entrega.
O que é o Start Joy São Bernardo
O Condomínio Start Jardim Clube São Bernardo conhecido como Start Joy é um residencial planejado em São Bernardo do Campo, desenhado para liquidez e valorização. A combinação de escala com 3 torres e 516 unidades, tipologias compactas e cronograma definido cria um ativo com boa saída para locação e revenda.
Resumo técnico do ativo
Start Jardim Clube São Bernardo Start Joy
São Bernardo do Campo ABC Paulista
Rua Ruy Barbosa 395 Jardim Olavo Bilac
Plano&Plano
3 torres 516 unidades
1 e 2 dormitórios 1 vaga
30 09 2024
31 07 2028
Página técnica para investidor. Sem preços públicos. Use o simulador para comparar aportes, reforços e cenários de financiamento na entrega.
Localização do empreendimento
Endereço Rua Ruy Barbosa, 395 Jardim Olavo Bilac São Bernardo do Campo SP
Posição urbana no ABC Paulista com acesso ao eixo Anchieta Imigrantes e ao Rodoanel, além de comércio e serviços consolidados. Isso reduz fricção de ocupação e tende a ajudar velocidade de locação.
Referências de localização
Ficha técnica dados oficiais
Condomínio Start Jardim Clube São Bernardo
Plano&Plano Desenvolvimento Imobiliário Ltda
3
516
1 e 2 dormitórios
1 por unidade
19.926,29 m²
30 09 2024
31 07 2028
Especificações sujeitas a atualização.
Tese de investimento
Liquidez
- Tipologias compactas 1 e 2 dormitórios tendem a girar mais rápido em locação e revenda em São Bernardo.
- Endereço urbano com serviços próximos reduz fricção de ocupação.
Escala e custo condominial
- 516 unidades e 3 torres favorecem padronização operacional e diluição de custos.
Controle de caixa
- Prazo até 2028 permite planejar aportes, reforços e estratégia de financiamento na entrega.
- Simule percentuais e prazos no simulador.
Premissas de demanda São Bernardo
- Produto 1 e 2 dormitórios. Em geral 2 dormitórios tem demanda mais ampla. 1 dormitório pode acelerar ocupação em micro zonas com comércio denso.
- Público primeiro imóvel, jovens casais, profissionais do eixo Anchieta Imigrantes, investidor de renda.
- Micro localização serviços e acesso a corredores logísticos urbanos favorecem velocidade de locação.
- Escala condominial 3 torres e 516 unidades padronizam operação e tendem a reduzir vacância friccional.
Premissas qualitativas. Use o simulador para testar aportes, reforços e prazos sem preços públicos.
Cenários de caixa didático sem preços
Cenário A aporte fracionado
- Entrada distribuída com reforços moderados.
- Foco em suavizar fluxo até 2028.
- Objetivo preservar liquidez de caixa.
Cenário B aporte reforçado
- Entrada maior com reforços concentrados.
- Objetivo reduzir saldo financiado futuro.
- Potencial de taxa efetiva menor na entrega.
Riscos e mitigadores
| Risco | Mitigador prático |
|---|---|
| Prazos de obra | Acompanhar marcos formais, provisionar folga de caixa, revisar cronograma trimestralmente. |
| Custo de financiamento | Simular rotas, avaliar portabilidade e renegociação na entrega. |
| Vacância inicial | Preparar anúncio antes das chaves, fotos profissionais, política de preço por velocidade. |
| Condomínio e CapEx | Vistoria pré chaves, fundo de reserva planejado, controle de itens de entrega. |
Due diligence do investidor
- Documental memorial descritivo, minuta de convenção, registro de incorporação, cronograma e comunicados oficiais.
- Técnico tipologia alvo, posição na torre, insolação, ruído, vaga e circulação.
- Financeiro plano de aportes, taxa esperada na entrega, margem de segurança de 10 a 15 por cento no caixa.
- Operacional estratégia de locação, kit mobiliário essencial, fotos e divulgação.
Marcos formais da obra
- Incorporação registrada conforme dados oficiais da incorporadora.
- Licenças e autorizações conforme cronograma.
- Comunicações periódicas de avanço físico.
- Entrega prevista 31 07 2028 sujeita a regras e condições contratuais.
Comparativo de tipologias
| Item | 1 dormitório | 2 dormitórios |
|---|---|---|
| Público | Profissional solo casal sem filhos | Jovens casais famílias pequenas |
| Velocidade de locação | Alta em micro zonas específicas | Alta e mais ampla em São Bernardo |
| Mobiliário essencial | Mais enxuto | Levemente maior |
| Liquidez de revenda | Média | Média alta |
Cronograma e marcos
- Lançamento 30 09 2024
- Obras em evolução conforme cronograma
- Entrega prevista 31 07 2028
Obra imagens aéreas terceiro trimestre de 2025
Fonte imagens recentes do canteiro. Registros do terceiro trimestre de 2025.
FAQ do investidor
Start Joy São Bernardo é o mesmo que Start Jardim Clube
Sim. Start Joy é a denominação comercial. O nome do empreendimento aparece como Condomínio Start Jardim Clube São Bernardo.
Onde fica o Start Joy em São Bernardo
Rua Ruy Barbosa, 395 Jardim Olavo Bilac São Bernardo do Campo SP.
Qual a incorporadora do Start Joy
Plano&Plano Desenvolvimento Imobiliário Ltda.
Entrega é 2028
Entrega prevista em 31 07 2028 sujeita a regras e condições contratuais.
Dá para simular fluxo sem divulgar preço
Sim. Use percentuais de entrada e reforços e prazos no simulador para comparar estrutura de caixa.
Como reduzir risco de vacância na entrega
Planeje anúncio antes das chaves, kit mobiliário essencial, fotos profissionais e política de preço por velocidade nos primeiros 90 dias.
Atendimento dedicado ao investidor
Atendimento individual sem formulário.
Responsabilidades
Página técnica de investimento sem preços públicos
Investimento e comercialização Catena & Castro Real Estate
Incorporação e construção Plano&Plano Desenvolvimento Imobiliário